本館と新館からなる9階建ての本社ビルは竣工から16年が経過し、そろそろ設備のリニューアルを検討しなければなりませんでした。また、ISO14001を取得してから、環境負荷の低減に取り組んでおり、省エネ効果の高い空調設備およびLED照明の導入は喫緊に対応しなければならない課題でした。

計画では省エネ設備の補助金が導入費用の大きな割合を占める予定でしたが、東日本大震災の影響で大幅に減額され、予算の見直しが必要になりました。この課題を解決したのが、東芝エレベータと東芝リースが提供する「スーパー節電プラン」です。

一般的に「空調」「照明」がビル全体の電気使用量に占める割合は6割といわれています。これらの電気代を削減できれば効果的な節電になりますが、設備リニューアルには初期コスト（設備費、工事費等）がかかります。

これをゼロ円に抑え、しかも節電効果をメーカーが保証するサービスが「スーパー節電プラン」です。支払は毎月のサービス利用料のみで、最新設備への交換により削減された光熱費を充当できます。さらに10年間の保守が付いているので、故障などによる突発的な費用発生が無くなり、設備投資の予算を計画的に配分できるようになったと話されます。

「スーパー節電プラン」では、BEMS^※を採用しており、電力消費量を「見える化」し自動制御で空調運転を最適化/低減します。導入の際は、電力の最大使用量を昨年の8割強程度にしか設定しなかったのですが、昨夏と比較して従業員が100人程増加しているにもかかわらず、9月現在で昨年の最大熱量に達していないことには相当驚いています。

また「見える化」により、一日の電力使用量をパソコン画面で確認できるので、社員一人ひとりの節電に対する意識も高まりつつあります。導入から間もないのでデータが出揃っていないのですが、光熱費削減も期待しています。

※BEMS
Building Energy Management Systemの略。ビルの機器・設備等のエネルギー使用量データを解析し、運転管理によってエネルギー消費量の低減を図るシステム。

空調と照明設備をリニューアルしたエントランス（左）と応接室（右）